小区违建的管理和控制可以通过以下措施进行：
业主委员会或物业公司应制定规章制度，明确禁止违建行为，并规定处理程序和措施。
物业人员和业主委员会成员应定期巡查，及时发现违建情况。
安装视频监控设备，加强建设和违建行为的监管。
通过小区通告、公告栏、微信群等渠道，向业主宣传违建的危害性和法律后果。
与违建人沟通，劝其自行拆除或合法化违建。
不合作或拒绝自行拆除的，向相关部门举报，申请强制拆除，并配合调查和处理。
提高居民的法律意识和自律意识，普及相关法律法规。
物业公司应加强对小区的日常巡查，及时制止违章搭建行为。
在装修期间，加强对材料和施工人员的管理，防止违法建设材料进入小区。
物业应积极配合城管等执法部门，提供违建信息，协助查处。
鼓励业主积极举报违建行为。
物业公司应与政府相关部门、社区居委会、业主委员会等合作，形成治理违建的合力。
强调违法建设的法律后果，如影响产权登记、承担民事赔偿责任等。
通过上述措施，可以有效地控制和管理小区内的违建问题，维护良好的居住环境
