卖房时需要缴纳的税费主要包括以下几种：
普通住宅：如果房产证满五年且是卖方夫妻名下唯一一套房产，则免征个人所得税。否则，按照房产交易盈利部分的20%或者房款的1%缴纳个人所得税。
非普通住宅：无论是否满五年，均需要缴纳个人所得税，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%。
买方：根据房屋面积和是否为首次购房，契税比例为房款的1.5%至3%。具体为：90平方米以下（含）首次购房的按1%缴纳，90至140平方米按房价1.5%缴纳，140平方米以上按房价3%缴纳。
卖方：在本次交易中不需要缴纳契税。
普通住宅：房产证满五年免征营业税；不满五年，按照房屋成交价的5.5%缴纳营业税。
非普通住宅：无论是否满五年，均需要按照房屋成交价的5.5%缴纳营业税。
普通住宅：房产证满五年免征土地增值税；不满五年，按照房屋成交价的1%缴纳。
非普通住宅：无论是否满五年，均需要按照房屋成交价的1%缴纳土地增值税。
